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商丘房价未来走向分析

shangqiu.3dfc.com 商丘房产网 2016-05-29 14:36:36 来源:3D房产网 阅读:229次

  1.商丘经济发展离不开房地产城市化进程拉动房价上涨

  众所周知,目前在中国,房地产行业依然是支柱产业。商丘属于四线城市,房地产在拉动商丘经济发展依然起着举足轻重的作用。另外房地产开发到哪儿,城市就发展到哪儿,房地产的带动作用是无法估量的,比如饮食,服装等行业。

  目前商丘房地产整体开发趋势是向南向东,梁园西区也在逐渐开发中,同时在商丘市道北,高铁站亦在建设当中,想必道北的房价随着高铁时代的到来也会快速拉高。

  商丘城市化进程不断加大,同时也意味着还有更多的人员要进城,进城就需要房子,更别提商丘本地居民刚性需求和改善性住房了。

  2.房地产是地方财政的主要收入

  房地产是地方政府财政收入的主要来源,这已是一个不争的事实。不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量,这样说,地方政府对房价的态度你是否就懂了,当然,不懂你就慢慢懂。

  3.地价、建材、人工等房地产相关行业催高房价

  毋庸置疑,地价攀升房价攀升、建材价格攀升房价攀升、人工工费攀升房价攀升等等,房价怎会下降?你让开发商降价?短期内降低点利润还行,长期降?降到成本里?呵呵!相信你还是会懂得。

  4、“丈母娘”拉高房价

  想娶老婆先有房,女儿还没提丈母娘就设了门槛。有房才有家,这是中国的传统思想。压力变动力,从而促使中国男人更早的开始买房,这拉动了房地产行业的发展。若是没有丈母娘这种强制要求,相信置业大军中会少很大一部分人。

  5、中国式消费拉高房价

  不管你见还是没见,商丘的富人是非常多的。人在富裕之后除了温饱就是买车买房了。其中不仅要求地段也要求质量,房子从几十平到上百甚至几百平不等,更多的人追求享受。需求量增加的情况下,房价更没有理由跌了。

  6、政府调控房价而非打压房价

  在房价过快增长时,政府会调控房价过快的增长,而非控制房价不增长,所以房价还是会缓慢的增长。政府为什么要调控房价,因为房价增长太快了,这不利于社会民生。整体来说,房价虽然有时候会降,但那也只是短暂的,总的来说还是曲线上升的。

  7、保值投资房地产是最佳投资

  房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息低、股市风险大、黄金行情不稳、个别投资担保公司跑路等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。  

  从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高奏凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下降的时段,那也仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力正是在于此。在商丘,拥有2—3套房的人则比比皆是。据统计,参加商丘住联盟房产网、商丘搜狐焦点房产网看房团的网友,投资意向的人数也占到了一半。

  8、开发商不可能降价,房价只会走高不会下跌 

  其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,你熬不住了吧,终于今天降了吧。不买!看看你明天降多少,明天降了明天还不买,等你后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望,因为在降价时买,他们总担心今天买了,若明天继续降了,就吃亏了。买房和买股一样,也是买涨不买落。

  还有一个原因,如果开发商降价,前期买的业主毫不犹豫的会堵售楼处的大门,大骂开发商黑心无良,要求退钱。如此,开发商想,你买了房房价涨了你乐呵呵的,因为你房子升值挣钱了。我一困难降低房价销售你就不愿意了。我不降还没这么多事,一降还堵我门,别自己给自己找事了,干脆不降!所以,开发商宁愿将坐销改为行销,上街拓客拉访也不降!

  9、有房百姓支持房价上涨

  在传统媒体和网络媒体上,叫得最响的声音,是想置业的一部分百姓,整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到政府,所以政府就出来进行行政干预。  

  而有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去,至少不能跌破购买价;没房的人祈祷房价赶紧跳水,回归到当初错过的那个时机。  

  有房一族无论是在经济上,还是在社会地位上,都高于无房一族,并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权,至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体,基本都有自己的住房,而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。 

  综上所述,别指望商丘房价会下降到你想要的那个价位了。商丘房价可能在你意识恍惚之间,又上调了200元,该出手就出手吧亲!

(来源:搜狐焦点)

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